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中国的两大地产企业——万科和万达,都在“去地产化”,强调服务。但两者的转型又有所不同。万达转型服务业,主要是通过轻资产来运作。万达轻资产分为两类,一种叫做投资类,一种叫做合作类。所谓投资类是指他人出钱,万达帮他找地、设计、建设、招商、竣工运营后交移给他人,其中还有一个资本化程序。而合作类是指万达既不出钱,也不出地,觉得项目合适,就跟他人签合同,帮助他人建设,建成后租金三七分成。目前这是万达力推的模式。

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